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	商罪科接手查商品交易，通宵扣查1名55歲男子涉及虛假文書罪名。

屋苑錄上車客議價承接
2013-05-21

　　根據星島地產網報道，屋苑叫價稍降後，多區成交量上升。鰂魚涌康山花園高層3房戶易手，由外區上車客兩度議價累減20萬元後，以660萬元承接，為市價成交。北京物業經理羅樹新表示，新錄得鰂魚涌康山花園一宗二手成交，涉及3座高層B室沽出，該單位建築面積717方呎，實用面積529方呎，屬於3房2廳間隔，外望樓景，以660萬元成交，以建築面積計算，折合平均呎價約9205元；以實用面積計算，折合平均呎價約11149元，為市價成交。　　新買家為區外上車客，睇樓兩星期，以660萬元購入上述單位作自住用途。據了解，原業主最初開價680萬元，雙方議價2口，最終以660萬元成交。原業主於2007年5月以305萬元購入上址，持貨6年，是次轉手帳面獲利約355萬元，單位升值約1.2倍。康山每呎11149元易手　　金匯地產助理分行經理林慧敏表示，新近錄得牛池灣峻弦一宗二手...

壹環採開放式間隔 2013-05-21

　　首先為大家介紹的單位是灣仔壹環一個中層單位。物業位於灣仔灣仔道一號，單位建築面積為四百一十五方呎，實用面積三百一十八方呎，採開放式間隔。現以一萬八千元放租，建築面積呎租四十三元四角，實用面積呎租五十六元六角。業主盧太表示，開放式單位包括露台、廚房、浴室及工作平台，並包全新名牌電器。單位資料叫租：18000元呎租：43.4元實用面積呎租：56.6元地址：灣仔灣仔道1號單位：中層建築面積：415方呎實用面積：318方呎間隔：開放式業主：盧太電話：92122598

城市花園九成實用 2013-05-21

　　今次要為大家介紹的單位為城市花園七座中層F室，物業位於北角電氣道二百三十三號，單位建築面積一千一百五十方呎，實用面積一千零二十方呎，間隔三房兩廳兩浴室，現以每月二萬九千元放租，平均建築呎租約二十五點二元，實用呎租約二十八點四元；業主陳小姐表示，單位實用率近九成，空間見使；附設精緻裝潢，另可外望海景，景致怡人。單位資料月租︰29000元呎租︰25.2元實用面積呎租︰28.4元地址︰北角電氣道233號單位︰7座中層F室建築面積︰1150方呎實用面積︰1020方呎間隔︰3房2廳2浴室業主︰陳小姐電話︰95496629

港灣豪庭呎價11793元沽 2013-05-21

　　香港置業分行營業經理張仲賢表示，西九龍二手交投湧現，有部份業主減議價放售單位後，迅速獲得買家承接，新錄得之港灣豪庭高層兩房戶，原業主於3月時曾叫價470萬元，最終減至434萬元成交，減價36萬元，減幅約7.7%。　　新近獲承接之港灣豪庭為8座高層A室，建築面積為515方呎，實用面積368方呎，兩房間隔外望遠山景，以成交價434萬元計算，建築呎價約8,427元，實用呎價約11,793元。　　原業主於2010年4月，以約257萬元購入上址，是次交易帳面獲利177萬元，物業升值近69%。

康蕙花園實用12309元沽 2013-05-20

　　星島地產網報道，樓市淡靜，不少持貨逾十年的屋苑業主沽貨止賺，鰂魚涌康蕙花園高層，實用面積524方呎，以645萬元成交，實用呎價約12309元，為市價成交。物業於約15年升值約97%。　　北京物業經理羅樹新表示，上址為鰂魚涌康蕙花園1座高層F室，建築面積675方呎，實用524方呎，間隔3房2廳，外望山景，以645萬元成交，實用呎價約12309元，為市價成交，買家為區內上車客，睇樓3星期拍板，原業主於1998年7月以328萬元購入上址，帳面獲利約317萬元。　　東成物業高級經理鄧美賢表示，美孚新邨1期百老匯街17號高層A室，建築面積620方呎，實用454方呎，外望開揚公園景，以435萬元成交，實用呎價約9581元，略低於市價約2%，新買家為區外換...

西沙村屋租務活躍交投少 2013-05-20

　　西沙村屋市場一向以用家作主導，縱然政府出招遏樓市，區內業主叫價未有回落，交投未有改善；反觀租賃活躍，即使租金稍升，也不減其承接力。這次介紹西沙井頭村2樓連天台單位、瓦窰頭的上複式戶，及馬牯䌫的全幢，叫價由488萬至1,328萬元不等。本報記者西沙的村屋盤源短缺，睇樓量平穩及交投少。嘉興地產分行主管黃先生表示，「自從政府出招遏止樓市後，業主受雙重印花稅影響，擔心套現後，未必覓得合心水單位作換樓之用，放盤意欲低，令市場新收盤源減少。另一方面，買家還價幅度大，也令成交疏落。」分層叫價300萬起黃氏續稱，現時僅有的分層放盤，叫價介乎300萬至400萬元。當然，有個別業主心態回軟，如最近成交的一個西...

上水粉嶺村屋租賃勝買賣 2013-05-20

　　上水和粉嶺村屋淡市下，睇樓量一般，交投疏落，反而租賃市場續有承接，跑贏買賣。今周介紹的3個村屋放盤，1伙是上水2樓連天台戶；2伙是粉嶺下複式及全幢物業，其中粉嶺簡頭村的全幢村屋，9房3廳，業主開價780萬元，亦接受分層洽購。本報記者上水及粉嶺村屋交投淡靜，卓昇地產總經理陳炳才表示，「受額外印花稅等影響持續，買賣雙方均各有考慮，買家態度審慎而觀望後市，部份期望能覓筍盤，原本有意換樓的業主則見到其他區份未有心水盤，寧願封盤繼續自住，區內近日睇樓量較3月份跌近一半，錄約30枱客。」四月錄約20宗租賃陳氏續稱，「換樓客積極留意複式及可泊車的地下單位，有區內換樓客睇樓2星期，經業主減價後以約418萬...

曼市學生宿舍租金回報可觀 2013-05-20

　　前赴英國曼徹斯特的海外留學生逐年增加，刺激租賃需求。是次介紹的學生宿舍項目Vita Student at First Street， Manchester，主攻開放式單位，發展商更提供首2年租金淨回報保證，每年回報最少達9厘。本報記者 Vita Student at First Street， Manchester 坐落於Manchester市中心First Street，距Oxford Road Station僅數步之遙，區內亦可乘搭Manchester Central Metrolink。住客只需步行4分鐘前往超市Sainsbury's，徒步即達著名酒吧、食肆、戲院等消閒的熱點，如Deansgate Locks及Great Northern Warehouse。特別一提，區內高等學府林立，例如University of Manchester等，學生宿舍作收租投資回報相...

澳門湯臣主教山壹號主攻三四房 2013-05-20

　　由湯臣集團發展的澳門豪宅「湯臣主教山壹號」，共63個單位，3房及4房單位為主，將於短期開放示範單位，之後再公佈樓價及銷售安排。本報記者湯臣主教山壹號位於澳門西望洋山，俗稱主教山，現正興建4幢物業，共63個單位，單位面積由1,740方呎至5,462 方呎不等，單位景致開揚，東望南灣湖，南望主教山聖堂，西眺澳門內港，物業料於2014年9月落成。短期開示範三單位湯臣主教山壹號發展商MHK Limited為湯臣集團旗下，該公司執行董事黃昆山日前提到，「在2003至2012年度，澳門主教山區新住宅供應不足20個單位，而同區湯臣主教山壹號提供63個單位，屬區內罕有新供應。」發展商現委託仲量聯行代理樓盤，其澳門住宅部主...

廈門信和‧中央廣場呎價3468元 2013-05-20

　　信和置業發展的福建省廈門市項目信和‧中央廣場，開售首日銷售約8成半，平均呎價約3,468港元（人民幣2,775元），目前，尚餘小量2房及3房單位待售。本報記者信和‧中央廣場位於廈門CBD商圈最熱鬧地段，是嘉禾路、湖濱北路和呂嶺路三大主幹道的交匯處。多個高端商圈及商務配套圍繞，如毗鄰SM購物廣場，皇冠假日酒店，喜來登酒店等。高端商圈圍繞整個項目由2幢住宅及1幢商場組成，其中住宅部分共450個單位。5月初，發展商首推1號樓，單位面積由約1,001至1,894方呎不等，間隔2至4房，共212伙，當日迅速售出約180伙，平均呎價約3,468元。這批單位為純板式結構，戶戶朝南。目前，僅餘小量單位，其中約1,000呎的2房戶...

康山花園中層三房兩廳新裝 2013-05-19

　　首先為大家介紹的單位為鰂魚涌康山花園2座中層B室。物業位於鰂魚涌英皇道1112號。單位建築面積為七百一十七方呎，實用面積五百九十三方呎，採三房兩廳連兩浴室間隔。現以六百五十萬元放售，建築面積呎價九千零六十六元，實用面積呎價一萬零九百六十一元；同時以二萬元放租，建築面積呎租二十七元九角，實用面積呎租三十三元七角。業主黃先生表示，租金包括差餉及管理費，單位附新裝修。叫價：650萬元建築面積呎價：9066元實用面積呎價：10961元月租：20000元建築面積呎租：27.9元實用面積呎租：33.7元建築面積：717方呎實用面積：593方呎地址：鰂魚涌英皇道1112號單位：2座中...

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